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上周，金地河北微信公眾號發(fā)布了《金地集團(tuán)石家莊公司嚴(yán)正聲明》，辟謠了“金地閱峯項(xiàng)目110平方米戶型158萬元”的消息，“金地閱峯項(xiàng)目110平方米戶型從未按照總房款158萬元的價格出售過。金地集團(tuán)石家莊公司也將對不實(shí)消息傳播者一查到底，對于金地閱峯項(xiàng)目造成的負(fù)面影響及損失，將追究不實(shí)消息傳播者法律責(zé)任�！�

“金地閱峯項(xiàng)目110平方米戶型158萬元”這件事到底存不存在，記者沒從這個聲明中看出來，后續(xù)的處理結(jié)果及負(fù)面影響，截止到發(fā)稿時，金地集團(tuán)石家莊公司也沒有再站出來發(fā)聲。

至于背后原因，據(jù)石家莊某房產(chǎn)平臺消息顯示，“金地閱峯均價為17900元/平方米。”而這條消息更新時間為2021年7月24日。發(fā)稿的前兩天，“金地閱峯特價房源，3套一口價房源，低至14×××元/平方米，草場街學(xué)區(qū)房，精裝交房”的消息仍然在房產(chǎn)中介的朋友圈刷屏。

7月15日，金地河北曾公開表示，“金地閱峯2021上半年成交總金額9.2億元，榮獲石家莊橋西區(qū)半年度銷冠。”半年時間過去，面對市場降溫，房價下調(diào)，半年度銷冠也不得不低頭，打出“特價房源”的政策。

石家莊樓市真的有點(diǎn)冷？

市場降溫 房企降價花樣百出

2020年5月份，在石家莊北二環(huán)奧園城央云庭項(xiàng)目，置業(yè)顧問講道：“123平方米的產(chǎn)品，特價房2套，14000元/平方米，一般樓盤均價在15000多元/平方米，我們的項(xiàng)目每戶都帶院子，院子是空中庭院，基本上都是20多平方米，3.5米乘以6.6米的規(guī)格，院子不體現(xiàn)在房本里。”

3個月后，奧園城央云庭又降價了。據(jù)房產(chǎn)中介朋友圈推廣消息顯示，“奧園城央云庭繼續(xù)加推，均價11500元/平方米，123平方米/133平方米送20平方米花園�！睂τ谶@個消息，房產(chǎn)中介朋友表示：“現(xiàn)在只剩三室房源，基本都是這個價格�！�

“長安金茂悅，15×××元/平方米，僅限3套特價房”“榮盛首府，員工內(nèi)購房，房號1-1-1802，一口價17994元/平方米”“東勝時間山，特價房18700元/平方米，只限10套”……員工內(nèi)購房、工抵房、總裁特批房、清退房，各種名義降價促銷層出不窮。

在“房住不炒”主基調(diào)下，各地方政府為落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策展開市場定向調(diào)控。2021年上半年，上海、杭州、合肥等二十余城相繼升級調(diào)控政策，內(nèi)容主要涉及限購、限貸、限價、限售升級、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制等。

如今的石家莊房地產(chǎn)市場的畫風(fēng)則是：員工內(nèi)購房、工抵房、總裁特批房……在7月份的一次石家莊房地產(chǎn)內(nèi)部會議上，對于下半年市場，一位本地房企營銷負(fù)責(zé)人表示：“今年下半年樓市擺脫不了以價換量的事實(shí)。”

房價下調(diào)

6個月以來持續(xù)下調(diào)

7月份石家莊樓市，不少樓盤項(xiàng)目都推出了“讓利模式”，樓盤營銷熱浪再起，一口價、特價房、各式主題暖場……樓盤營銷花樣百出，只為增加樓盤房源銷量。

其實(shí)這種降價態(tài)勢，從上半年就已經(jīng)開始，根據(jù)安居客石家莊站發(fā)布的《2021上半年石家莊安居指數(shù)報告》顯示，“石家莊各區(qū)域新房均價以穩(wěn)為主，2021年上半年各區(qū)域均價同比2020年有小幅小降，房價處于下行期�！�

近日，燕趙都市報記者從安居客石家莊平臺了解到，2021年3月至8月石家莊房價走勢如下：3月份均價14918元/平方米，4月份均價14832元/平方米，5月份均價14702元/平方米，6月份均價14626元/平方米，7月份均價14569元/平方米，8月份均價14543元/平方米。近6個月以來，石家莊房價下調(diào)了近400元/平方米，始終處于下調(diào)階段。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控的大背景下，“房價回調(diào)”是正常的，從目前狀態(tài)來看，2021年樓市政策放松的可能性很小，加上房貸利率已經(jīng)上浮，這樣的背景下，購房者大都處在觀望中，而急于出售房源的賣家或者開發(fā)商，自然會選擇降價的模式。

政策頻出

樓市調(diào)控政策收緊

去化壓力、銷售回款壓力、資金壓力、利潤壓力……2017年至今，房企面臨前所未有的壓力。進(jìn)入7月份以來，房地產(chǎn)政策方面調(diào)控更緊了。

7月23日，住建部與其他部委一共8大部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出將要持續(xù)整理房地產(chǎn)市場各項(xiàng)秩序。爭取在3年之內(nèi)，要取得較好的成效，至于治理的內(nèi)容，主要包括住房開發(fā)、住房銷售買賣、住房租賃、物業(yè)費(fèi)等多個方面的內(nèi)容。

7月27、28兩日，上海銀保監(jiān)局接連開出24張罰單，重罰信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。共涉及包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等在內(nèi)的多家銀行及分支行。值得注意的是，在這批上海銀保監(jiān)局公布的罰單中，信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場仍然是主要原因。

8月2日，東莞樓市最嚴(yán)調(diào)控新政橫空出世，從土拍規(guī)則，到新房限購，到二手房增值稅，到指導(dǎo)價制度，再到嚴(yán)查資金來源等，都有調(diào)控新規(guī)，給了其他城市一個很好的示范。

進(jìn)入2021年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控不但沒有放松，反而越來越緊，到現(xiàn)在已經(jīng)涉及金融監(jiān)管、土地、市場秩序監(jiān)管等領(lǐng)域。有業(yè)內(nèi)人士表示：“面對多方面的壓力，下半年房企面臨完成年度目標(biāo)的壓力，促銷力度會進(jìn)一步加強(qiáng)�！保ㄑ喽既诿襟w小磊）

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