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時間:2016-11-04 17:09河北網(m.bklai.com)

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莊親們注意啦！石家莊人以后買房現重大變化！不管是你首付款還是全款或定金，錢都會先交到政府監(jiān)管機構，房子蓋好后開發(fā)商才能拿到這筆錢，再也不用擔心房子蓋不起來，開發(fā)商跑路啦。

石家莊對新建商品房預售資金全程監(jiān)管

昨日（3日），石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱辦法），對新建商品房預售資金制定了更嚴格的監(jiān)管措施。

新辦法要求，購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金，監(jiān)管機構對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管。

新建商品房預售資金包括哪些？

辦法所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）預售在建商品房，按照商品房預售合同約定收取的全部房價款，包括首付款、按揭貸款、房價款（含一次性付款和分期付款）。

監(jiān)管部門是哪里？

今后，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局是新建商品房預售資金監(jiān)管的主管部門（以下簡稱主管部門），石家莊市房產交易中心是新建商品房預售資金的日常監(jiān)管機構（以下簡稱監(jiān)管機構），具體負責新建商品房預售資金的日常監(jiān)督管理工作。

監(jiān)管機構將建立統(tǒng)一的房地產交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)和相應的管理制度，對新建商品房預售資金進行監(jiān)管。

監(jiān)管機構對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管，包括用于支付該預售項目的建筑安裝、區(qū)內配套費用和用于本項目開發(fā)或償還本項目開發(fā)貸款的預售資金的監(jiān)管。

政府、銀行、企業(yè)三方協(xié)議管錢

開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證時，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管專用賬戶），并由監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。

監(jiān)管專用賬戶應當按照一個《商品房預售許可證》對應一個賬戶的原則開立。開發(fā)企業(yè)根據按揭貸款需要，可憑銀行資料申請增開監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管專用賬戶設立后,開發(fā)企業(yè)因特殊原因申請變更監(jiān)管專用賬戶的，應當與原監(jiān)管銀行協(xié)商一致后到監(jiān)管機構備案，經主管部門審核通過后，重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管專用賬戶的結余資金轉入新的監(jiān)管專用賬戶。

開發(fā)企業(yè)應當將監(jiān)管協(xié)議的主要內容在售樓場所進行公示，并告知購房人。

和之前最大的變化就是，以前預售金監(jiān)管主體是銀行，現在主體換成了政府監(jiān)管部門，這樣，對預售金的監(jiān)管更有力。