合理安排商服用地供應規(guī)模和時序，調控土地供應節(jié)奏；支持引導房地產開發(fā)企業(yè)改變經營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變；鼓勵個人、房屋中介機構和物業(yè)服務企業(yè)開展房屋租賃……日前，石家莊市結合商業(yè)辦公用房庫存較多，消化周期較長的實際，出臺了《商業(yè)服務業(yè)用房去庫存和發(fā)展房屋租賃市場細則》，旨在進一步促進房地產市場健康發(fā)展。
細則要求，合理安排商服用地供應規(guī)模和時序，調控土地供應節(jié)奏；適當降低商服用地供應總量。對于已出讓或劃撥、已開發(fā)的商業(yè)服務業(yè)設施用地，原則上不再調整為居住用地；對于未出讓或劃撥、未開發(fā)的商業(yè)服務業(yè)設施用地，位于新客站、老火車站、北站等區(qū)域規(guī)劃的商業(yè)服務業(yè)核心區(qū)，原則上不再調整為居住用地；對于調查數據明確商業(yè)服務業(yè)用房庫存較大、消化周期較長的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設施配套等相關要求的前提下，允許商業(yè)服務業(yè)設施用地調整為居住或其他用地性質，并結合控規(guī)動態(tài)維護方案合理確定調整比例，調整為居住用地的比例最高不應超過60%。
細則提出，鼓勵利用現有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉儲建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”“互聯網+”等國家政策支持的新興產業(yè)及養(yǎng)老康復、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產業(yè)。購買商業(yè)辦公用房并合法穩(wěn)定居住的購房人子女，符合相關入學條件后，由所購商業(yè)辦公用房所屬縣(市)、區(qū)教育行政部門調劑安排入學。
充分發(fā)揮市場作用，除法律法規(guī)有規(guī)定外，允許各種經濟成分、各類投資主體設立房屋租賃企業(yè)，滿足不斷增長的房屋租賃需求。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造后的建設工程，應符合國家工程建設消防技術標準要求。鼓勵既有建筑按照設計規(guī)范及既有建筑節(jié)能改造相關規(guī)定進行改造后出租，此類改造建筑享受國家和省既有建筑節(jié)能改造相關支持政策。
支持引導房地產開發(fā)企業(yè)改變經營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變，支持房地產開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍，利用已建成房屋或新建房屋開展租賃業(yè)務；引導房地產開發(fā)企業(yè)與房屋租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產。
鼓勵個人、房屋中介機構和物業(yè)服務企業(yè)開展房屋租賃；鼓勵個人依法出租自有房屋，支持個人委托房屋租賃企業(yè)和中介機構出租房屋；充分發(fā)揮房屋中介機構和物業(yè)服務企業(yè)在房屋租賃信息采集和租賃服務方面的作用，鼓勵有條件的企業(yè)依法開展房屋租賃經營。對依法登記備案的房屋租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。
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