不能照搬大城市的做法
不過,在城市綜合體快速擴張的同時,很多業(yè)內(nèi)人士也表達出了自己的隱憂。
石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李水源表示,城市綜合體是隨著城市的需要而誕生、發(fā)展的,但達到一定程度必須進行限制,適可而止。
由于對區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境把握不到位,不少城市為此付出了不小的代價。
據(jù)了解,湖南省益陽離市中心不遠的地段有一個20萬平方米的大型綜合體,整個項目氣勢恢宏,但卻閑置了好幾年。目前僅有零星商家進駐,經(jīng)營慘淡,租戶怨聲載道。
“幾乎每個城市都有綜合體的失敗案例,我們要深刻認識到并不是所有的城市綜合體都能帶動城市的發(fā)展。”比如,中小城市大多缺乏成熟的商務環(huán)境支撐,比較高檔的寫字樓生存狀況普遍不好。一位業(yè)內(nèi)人士認為,對省會這種國內(nèi)三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要因地制宜,不能盲目套用一二線城市綜合體開發(fā)的路數(shù)。“三四線城市肯定有市場,但是這些城市對品牌的認知、購買力等都與一二線城市有差異,運營商要審時度勢,及時調(diào)整產(chǎn)品和結構。”
□河北日報記者劉清波 實習生焦桂春
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