5月份是營改增后二手房交易的第一個月。據(jù)負責二手房交易稅收事宜的石家莊新華區(qū)地稅局統(tǒng)計,5月份當月二手房過戶量同比增長61%,代征增值稅2550萬元,征收契稅7133萬元。
5月1日起,全面推進營改增,二手房交易由征收營業(yè)稅改為增值稅。但根據(jù)財政部、國家稅務總局(財稅〔2016〕36號)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定:納稅人銷售取得的不動產(chǎn)的增值稅,國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。
為確保營改增平穩(wěn)運行,負責二手房交易稅收的新華區(qū)地稅局房產(chǎn)交易分局,對此高度重視,采取多種措施,方便納稅人辦理涉稅業(yè)務。
營改增后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。同時,由于增值稅和過去營業(yè)稅的稅基不同,繳納的增值稅稅金略有下降。
針對新政策的變化,新華區(qū)地稅部門積極組織培訓,使稅務人員熟練掌握營改增政策和操作能力,做到“問題有人答、問題有人解,幫納稅人所需”,并通過新聞媒體、辦稅服務廳、QQ群、微信公眾號等多種形式,廣泛宣傳營改增政策,提升納稅人對營改增的認識和了解。
在辦稅服務中,進一步優(yōu)化納稅服務,通過臨時增設窗口、現(xiàn)場專人指導、制作“營改增工作流程圖”、提供“一站式”服務等方式,讓納稅人更好地感受辦稅的便利;成立應急預案小組,及時收集、分析、監(jiān)控、預警系統(tǒng)的異常信息。
各項措施的實施,有力保證了營改增后二手房交易的順利進行和稅款的應收盡收。5月1日至31日,該區(qū)地稅局房產(chǎn)交易分局共辦理二手房過戶5206戶,同比增長61%;代征增值稅2550萬元,代開增值稅專用發(fā)票9份,征收契稅7133萬元;征收個人所得稅1216萬元、城市維護建設稅170萬元。(靳曉磊 郭大志 張帆)
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