專家觀點(diǎn)：
百姓指著房子賺錢的時(shí)代該結(jié)束了
我們今天講房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整，甚至出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，并不是意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還非常大；我們現(xiàn)在講的是要回歸理性，什么叫回歸理性？就是說(shuō)過(guò)去地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政的這個(gè)時(shí)代應(yīng)該結(jié)束了，過(guò)去無(wú)數(shù)的企業(yè)，包括無(wú)數(shù)的制造業(yè)企業(yè)，高科技企業(yè)都去搞房地產(chǎn)，靠房地產(chǎn)補(bǔ)利潤(rùn)賺錢的日子應(yīng)該結(jié)束了。所有的老百姓都指著買房子賺錢的時(shí)代應(yīng)該結(jié)束了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)向真正的用科技，用服務(wù)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這才是我們需要的模式。
在這個(gè)大的背景下，房地產(chǎn)商怎么樣？我們有無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)，有些房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上是不應(yīng)該存在的，所以在這個(gè)調(diào)整過(guò)程中一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大規(guī)模的洗牌，比較理性的、比較穩(wěn)健的這些房地產(chǎn)公司一定會(huì)有很好的發(fā)展，而且房地產(chǎn)行業(yè)里面已經(jīng)開始有一些房地產(chǎn)公司開始在做革命性的轉(zhuǎn)型。我一定把他稱為革命性轉(zhuǎn)型，什么叫革命性的轉(zhuǎn)型？就是我不再專注于是造新房子，我專注于提升服務(wù)，我專注于把現(xiàn)有的房子，比如說(shuō)你沒(méi)有管理好的，我把你買過(guò)來(lái)，或者我把你接收過(guò)來(lái)翻新，我把它管理好，提升價(jià)值。中國(guó)的房地產(chǎn)在很多地方都已經(jīng)供給過(guò)剩了，我們不能再去大規(guī)模建房子，而且怎么把現(xiàn)有的房子，無(wú)論是寫字樓，還是住宅樓，我們?cè)趺茨軌蛱嵘钠焚|(zhì)和服務(wù)？這就是一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)型，從建造轉(zhuǎn)向服務(wù)，這個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程里面，誰(shuí)走到前面？未來(lái)房地產(chǎn)就能夠基業(yè)常青，其他的一些靠短期的拿塊土地賺一筆錢，賺一把就走的房地產(chǎn)公司肯定有一批會(huì)被市場(chǎng)洗牌掉的。
向松祚 （中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）
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