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石市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)排第二

數(shù)據(jù)顯示，與上個(gè)月相比，河北三個(gè)樣本城市3月份房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)出現(xiàn)明顯分化。3月份石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，唐山和秦皇島環(huán)比均下跌0.4%；二手房?jī)r(jià)走勢(shì)和新建商品住宅趨勢(shì)類似，石家莊環(huán)比微漲0.1%，秦皇島環(huán)比下跌0.3%，唐山環(huán)比下跌0.5%，跌幅較大。

值得一提的是3月份石家莊房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯逆襲上漲趨勢(shì)，新建商品住宅環(huán)比漲0.3%、全國(guó)排名第二。從最近兩個(gè)月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，3月石家莊新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，而2月房?jī)r(jià)環(huán)比則為下降0.4%，一增一減相差了0.7%。

分戶型看，石家莊新建商品住宅在整體環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)的情況下，90平方米以下的戶型環(huán)比上漲0.6%；漲幅最小的是144平方米以上戶型，環(huán)比上漲0.1%，這直接反映出剛需成為帶動(dòng)3月份市場(chǎng)回暖、房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)中堅(jiān)力量。從二手住宅戶型表現(xiàn)來(lái)看，90平方米以下戶型以及90—144平方米之間戶型均微漲0.1%，表明剛需和改善型需求在二手房中比較活躍。

政策對(duì)于樓市成交刺激十分明顯

分析石市3月份市場(chǎng)形勢(shì)，省會(huì)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，一系列措施對(duì)于樓市成交的刺激是十分明顯的。3月份石市樓市快速回暖主要是由于2月底的降準(zhǔn)、3月1日降息等一系列利好政策引發(fā)，也與去年下半年樓市轉(zhuǎn)冷以來(lái)的需求積壓有關(guān)。

記者注意到，“330新政”（3月30日三部委聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于二套房首付下調(diào)和商品房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年）至今半個(gè)多月，省會(huì)少數(shù)地段好、有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、庫(kù)存不多的樓盤(pán)有取消優(yōu)惠、房?jī)r(jià)微微上調(diào)的動(dòng)作。二手房表現(xiàn)得更為明顯，各大中介從4月初以來(lái)就明顯迎來(lái)看房熱潮。

省會(huì)市場(chǎng)跡象表明，第二季度市場(chǎng)繼續(xù)回暖成為大概率事件。在“330新政”的刺激下，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，市場(chǎng)將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多剛需人群出手購(gòu)房，滿2年“次新”二手房源增多，這些都將拉動(dòng)樓市更快走上回暖通道。但是具體到各不同項(xiàng)目可能依然會(huì)呈現(xiàn)分化行情，具體漲跌及幅度主要看項(xiàng)目的地段、房?jī)r(jià)、配套、庫(kù)存量、是否有學(xué)區(qū)概念導(dǎo)入等具體情況，購(gòu)房者仍需謹(jǐn)慎選購(gòu)，量需出手。（記者 陳霞）

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